ثيرتي فيو: في مصر حالياً المشاريع تُبني بالقوانين
قال المهندس محمد أحمد، رئيس مجلس إدارة شركة ثيرتي فيو.
إن شركته لديها كافة الاستثمارات العاملة بالسوق والمقسمة إلى استثمار عقاري وتسويق عقاري وهكذا.
ولكن كيف تصبح مميزاً، فالإجابة هي من خلال استحداث قسم جديد غير منتشر بشكل كبير.
ولكنه موجوداً في مصر ولكن باجتهاد ذاتي يقوم به العميل بمفرده.
لدينا قسم خاص بالمحفظة العقارية، وقبل ما نشتري نقوم بدراسة المنطقة بأكملها وعقود الشركات مع العملاء.
لأن هذا الأمر هو ما يعطينا لمحة عن المستقبل، لأن التاريخ هو ما يوضح لنا المستقبل ومن هنا جاءت فكرة المحفظة العقارية.
وأوضح المهندس أحمد، خلال استضافته في برنامج ” البوصلة” .
أنه على سبيل المثال منطقة وسط البلد لماذا هي أغلى منطقة بمصر؟، لإنها تحتوي على كافة المقرات الحكومية والخدمات.
وفي حالة العاصمة الإدارية، فحينما أنقل هذه الخدمات من وسط البلد إلى العاصمة الإدارية.
إذن فأنا أعلم أنها ستصبح بعد 10 سنوات ستصل إلى مبلغ كبير.
أنا أعتبر نفسي مستشاراً للعميل لفترة زمنية محددة من 7 إلى 10 سنين وكما يرغب العميل.
لافتاً إلى أن أي شيء له بورصة فقيمته تزيد، وأي شيء خارج البورصة لا قيمة له.
نوع العقار يفرق كثيراً، فمثلاً التجاري يختلف عن السكني وعن الإداري، ولكل منهما له استثمار مختلف عن الأخر.
النهاردة الناس بتقول العاصمة الإدارية غالية، بكرا هتكون أغلى من اليوم.
وكانت قيمتها في 2014 صفر لإنها كانت لا تزال صحراء، ثم بدأت تزداد قيمتها مع بداية عملها في 2017 وهكذا.
لو إنت حابب تستثمر “ماتجيش تستثمر في دلوقتي وتقول غالية عليا”.
لا تعالى في الأول أو في النص وانت تعرف تستثمر براحتك لإن الأسعار هتكون كويسة بالنسبة لك.
أقدر أعمل نفس الاستثمار بنفس المبلغ ولكن في الوقت المناسب، وده شيء مهم جداً.
ثيرتي فيو: في مصر حالياً المشاريع تُبني بالقوانين
في مصر حالياً توجد ميزة هامة جداً، وهي أن المشاريع تبني قوانين، بخلاف البداية.
فـ الآن المشروع محدد بتوقيت معين ولا يمكن تأخيره أو تعطيله لأنه محكوم بقوانين محددة.
أنظمة الدفع كثيرة، ولكن هناك نظامين أراهما جيدين جداً، أولها هي أن يقوم العميل بدفع 10 % على 10 سنوات.
وهناك اشخاص لا يحبذون الأقساط، 20 % مقدم و 20% بعد سنتين، وأول قسط بعد الاستلام.
